U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Asbestinformatieplicht

Sinds 23 november 2022 is het verplicht dat elke eigenaar van een pand, dat voor 2001 is gebouwd, bij verkoop van het pand een asbestattest moet voorleggen. De overheid heeft namelijk de ambitieuze doelstelling om tegen 2040 ‘asbestveilig’ te worden.
 
Asbestinformatieplicht

Doel van het asbestattest

Het asbestattest geeft informatie over de aanwezigheid van asbest in een gebouw.
Zo wil men het risico dat mensen worden blootgesteld aan schadelijke asbestvezels beperken. Langdurige blootstelling aan deze vezels kan namelijk leiden tot mesothelioom, ook wel bekend als “asbestkanker”.
Tegelijkertijd vermijdt men op deze manier dat kopers een gerechtelijke procedure beginnen omdat ze niet op de hoogte zouden zijn van de aanwezigheid van asbest én als gevolg hiervan de nietigheid van de koop of een prijsvermindering vorderen gelijk aan de kosten van asbestverwijdering.
 

Inhoud van het asbestattest

Het asbestattest beschrijft de locatie van asbest in een gebouw en beoordeelt of het in de huidige staat een gezondheidsrisico vormt. Op basis van deze inventarisatie krijgt een gebouw het label 'asbestveilig' of 'niet asbestveilig'.

Let op: het feit dat een gebouw als asbestveilig is gelabeld, betekent niet noodzakelijkerwijs dat het asbestvrij is.
Als het asbest nog in goede staat verkeert en bijvoorbeeld is ingesloten in een ontoegankelijke ruimte, vormt het geen onmiddellijk gevaar voor de gezondheid. Het doel is dan dat de koper weet dat er asbest aanwezig is en hier bij eventuele renovaties rekening mee houdt.
Als het aanwezige asbest wel een gezondheidsrisico vormt, bijvoorbeeld in dakplaten, vloerbedekking of in niet-afgeschermde, verweerde isolatie rond verwarmingsleidingen, dan geeft het attest advies over hoe het op een veilige manier kan worden verwijderd.
 

In welke gevallen is een asbestattest nodig?

Overdracht

Bij elke overdracht onder de levenden en bij de vestiging van zakelijke rechten is de verkoper verplicht een asbestattest bij te brengen.
Denk hierbij dus aan:
  • Verkoop
  • Schenking
  • Erfpacht
  • Opstalrecht
  • Vruchtgebruik
Het is niet vereist bij een overdracht als gevolg van een erfenis, onteigening of uitonverdeeldheidtreding.

Let op: wat de koper met het pand wil doen, is irrelevant. Zelfs als de koper het gebouw na aankoop zal slopen, moet een asbestattest aanwezig zijn.
 

Constructie

Een asbestattest is verplicht voor door mensen toegankelijke constructies die gebouwd zijn in een risicovol jaar. De constructie zelf moet
  • bestaan uit een dak, gedragen door constructieve elementen
  • een constructie zijn waarin een mens normaal kan staan, minstens 1,50 meter hoog,
  • en minstens 20 m² groot.
Concreet kan het gaan om:
  • appartementen
  • woningen
  • kantoorgebouwen
  • overheidsgebouwen
  • agrarische gebouwen.
Heb je een meergezinswoning? Dan is een asbestattest voor elke wooneenheid op zich verplicht.

Voor appartementen geldt bovendien de volgende regel: je moet een asbestattest voorleggen van (1) de gemeenschappelijke delen en van de (2) individuele delen.
De timing is hier wel verschillend: voor de private delen heb je nu al een asbestattest nodig. Het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is daarentegen wel pas effectief verplicht vanaf 1 mei 2025. Indien je syndicus wel al het nodige gedaan heeft voor het verkrijgen van een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen, informeer je je koper hier uiteraard ook best over.

Voor onbebouwde percelen, ook al zijn ze verhard, is een asbestattest niet nodig.
 

Risicobouwjaar

Een asbestattest is nodig voor gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder.

Om het bouwjaar van een gebouw vast te stellen, is de vermelding op de kadastrale legger de eerste aanwijzing. Kan je op de kadastrale legger geen bouwjaar terugvinden, dan moet je op zoek naar documenten met betrekking tot de bouwwerkzaamheden, denk aan documenten van na of tijdens de oplevering van de werken.

Let op: renovaties hebben geen impact. Enkel het oorspronkelijke bouwjaar is van belang.

Wanneer moet het asbestattest aanwezig zijn?

Het asbestattest moet overhandigd worden uiterlijk bij het opstellen van de onderhandse overeenkomst, zoals een compromis of een wederzijdse aan- en verkoopbelofte. De overeenkomst zelf vermeldt of het attest werd meegedeeld, alsook de volgende elementen:
  • datum van het attest
  • unieke code van het attest
  • conclusie
Ook de notaris zal op zijn beurt in alle authentieke akte opnieuw melding maken van deze gegevens. Bovendien registreert de notaris ook de nieuwe eigenaar in de betreffende OVAM-databank.

Wat zijn de sancties indien het asbestattest niet aanwezig is?

Als de verkoper niet tijdig een geldig asbestattest heeft verstrekt, kan de koper de nietigheid van de overeenkomst inroepen. Dit kan gebeuren tot op het moment van ondertekening van de notariële akte. De overtreding van deze regels wordt dus gesanctioneerd met een relatieve nietigheid.
 

Wat bij verhuur?

Binnen een maand na ontvangst van het asbestattest moet elke verhuurder een kopie van dit attest aan zijn huurder bezorgen. Eigenaars van woongebouwen en werkgebouwen die onder de reglementering vallen, moeten uiterlijk tegen 31 december 2032 over een asbestattest beschikken.
 

Wat indien je niet verkoopt of verhuurt?

Vanaf 2032 zal elke eigenaar van een pand gebouwd voor 2001, moeten beschikken over een asbestattest.

 

Conclusie

Heb je een gebouw, gebouwd in 2000 of eerder?

In dat geval moet je bij verkoop een asbestattest bijbrengen, uiterlijk bij het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst.

Verkoop je een appartement? Dan zal je al meteen een asbestattest moeten overhandigen betreffende de private delen. Voor de gemeenschappelijke delen geldt de verplichting vanaf 1/5/2025.

Verhuur je je pand? In dat geval moet je binnen de maand na het ontvangen van het attest, je huurder hiervan een kopie bezorgen. Sowieso moet je uiterlijk tegen 31 december 2032 over een asbestattest moeten beschikken. Dat laatste geldt overigens ook indien je niet verkoopt of verhuurt.



De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.

 

 

Gratis schatting

Wil je je pand ook vlot verkopen of verhuren? Schakel ons in voor een vrijblijvende en deskundige waardebepaling.

Contacteer ons

Schrijf je in

Bezorg ons jouw zoekcriteria. Van zodra wij je een droompand kunnen voorstellen, hoor je meteen van ons!

Schrijf je nu in

Gelijkaardige blogs

Kopers aan het woord: 'Aendekerk Immo in Ophoven is een aanrader'

Lees meer

'Met hun directe aanpak en behulpzaamheid maken zij echt verschil'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'klant is koning'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'een super ervaring'

Lees meer

Klant aan het woord: 'professionele samenwerking'

Lees meer

Klant aan het woord: ' deze makelaars verzorgen alles tot in de kleinste details'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'perfecte afhandeling en begeleiding'

Lees meer

Klant aan het woord: 'jullie zijn een geweldig team'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'mensen die naar je luisteren'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'afspraken worden nagekomen'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'ik kan volmondig zeggen dat ik een tevreden mens ben'

Lees meer

Klant aan het woord: 'persoonlijke en deskundige service'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'verbeterpunten, eigenlijk kunnen we die niet bedenken'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'met Aendekerk verkoopt u altijd uw huis'

Lees meer

Huurders aan het woord: 'wij zijn heel erg tevreden'

Lees meer

Koper aan het woord: 'Bedankt voor de goede begeleiding in de aankoop van ons huis'

Lees meer

Wanneer heb je een bodemattest nodig?

Lees meer

Klant aan het woord: 'zeer behulpzaam, alvast een aanrader'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'eerlijk top team'

Lees meer

Klant aan het woord: 'een correcte afhandeling van het dossier'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'wat u bij hun niet vindt, is er niet'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'mensen die hun vak met liefde doen'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'echt topteam'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'we zullen iedereen jullie aanbevelen'

Lees meer

Koper aan het woord: 'met jullie hulp is het gelukt'

Lees meer

Koper aan het woord: 'de gemoedelijke sfeer en het direct klaar staan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'aendekerk = verkopen zonder zorgen!'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'altijd bereid om raad te geven'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'zeer aangenaam, snel en voortdurend contact'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'vooral tevreden over jullie aanbod'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'zeer tevreden over hoe goed jullie ons hebben geholpen'

Lees meer

Afkortingen in zoekertjes - Checklist

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'uiterst betrouwbare partner'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'veel begrip'

Lees meer

Klanten aan het woord: ' goed begeleid en ingelicht'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel en correct'

Lees meer

Problemen met de huurder

Lees meer

Wat is een bodemattest?

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Correcte, vriendelijke en professionele begeleiding'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'Gesprekken voelen niet zakelijk aan'

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'juridische zaken worden snel en adequaat nagekeken'

Lees meer

Wat is een rooilijn?

Lees meer

Klanten aan het woord: 'Enthousiasme, transparantie en professionaliteit'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'stap voor stap goed begeleid'

Lees meer

Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis?

Lees meer
Klant aan het woord - Oudsbergen Broekkantstraat

Verkoper aan het woord: 'ik kijk er naar uit opnieuw met Aendekerk Immo te kunnen samenwerken'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel advies'

Lees meer

Koper aan het woord: 'bedankt voor de begeleiding inzake het aankoopproces'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Het leukst aan de samenwerking - betrokkenheid en eerlijkheid'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Blij dat ik met jullie in zee ben gegaan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'alleen maar positieve ervaringen'

Lees meer

Wat is een opschortende voorwaarde

Lees meer

Kopers aan het woord: 'steeds op de hoogte'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'top team dat hun klanten verwend tot in de puntjes'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'uiterst tevreden over de duidelijke informatie'

Lees meer

Samenwerken met Aendekerk Immo: 6 antwoorden

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'oog voor meer dan enkel het verkopen'

Lees meer

Klant aan het woord: 'verstand van de technische punten in het huis'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Een heel goed gevoel'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'een heel goed gevoel met de samenwerking en de verdere afhandeling van het dossier'

Lees meer

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Lees meer

Wanneer is een grond een bouwgrond?

Lees meer

Klant aan het woord: 'goede uitleg en advies'

Lees meer

Je huis verkopen in de wintermaanden

Lees meer

Ervaringen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Moet ik een voorschot betalen als ik een woning koop?

Lees meer

6 vragen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Jouw huis kopen in 9 stappen

Lees meer

Verkoper aan het woord: persoonlijk en professioneel

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Ken jij de Woningpas al?

Lees meer

Groenblauwpeil voor jouw woning

Lees meer

Huis gekocht, maar nog niet verhuizen?

Lees meer
Asbestinformatieplicht

Asbestinformatieplicht

Lees meer

Renovatieverplichting vanaf 1/1/2023

Lees meer

Kiezen voor een erkende Vlabel-schatting?

Lees meer
E-book - Maak je huis fotoklaar!

E-book - Maak je huis fotoklaar!

Lees meer

Enkele tips om te investeren in vastgoed

Lees meer

6 antwoorden van Remi over zijn aankoopverhaal met Aendekerk Immo

Lees meer

Huurprijsindexering vanaf 1 oktober 2023 - Belangrijke wijzigingen

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen zonder EPC of met EPC-label E of F

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen met een EPC-label D

Lees meer

Te gast bij Mikel en Emily - hun ervaringen

Lees meer
Aendekerk-Immo-Vastgoedstyling

Vastgoedstyling

Lees meer
Aendekerk Immo - Belang van een bodemaatst

Het belang van een bodemattest bij de aankoop van een grond in Vlaanderen

Lees meer
Aendekerk Immo - Tips bij tekoopstelling van jouw pand

14 Tips om je te helpen bij de tekoopstelling van jouw pand

Lees meer
+32 (0)89 303 676
info@aendekerk-immo.be

Kantoor Kinrooi

Venlosesteenweg 56
3640 Kinrooi
Op afspraak
 
 

Kantoor Oudsbergen

Snepstraat 29
3670 Oudsbergen
Op afspraak