Huurprijsindexering vanaf 1 oktober 2023 - Belangrijke wijzigingen
Op 1 oktober 2023 lopen in Vlaanderen de beperkingen op de indexatie van huurprijzen voor minder energetische woningen af. Dit betekent dat je de huurprijs opnieuw mag indexeren bij woningen met een EPC-label E of F (of bij woningen zonder EPC). Ook voor woningen met een EPC-label D vervalt vanaf die datum de beperking tot 50%. Let op, er zijn wel nieuwe regels. Je moet vanaf 1 oktober rekening houden met correctiefactoren. Op die manier wordt voorkomen dat eerdere "verloren" huurverhogingen worden ingehaald.
Korte update: de regels van 1/10/2022 tot en met 30/09/2023
Sedert 1/10/2022 tot en met 30/09/2023 gelden de volgende regels voor de huurindexatie:
- een woning met een EPC met energielabel A+, A, B of C: indexatie mag onverkort toegepast worden
- een woning met een EPC met energielabel D: de indexatie is beperkt tot 50%
- een woning zonder een EPC of met een EPC met een energielabel E of F: de indexatie is verboden.
Huurindexatie vanaf 01/10/2023
Toepassingsgebied van de correctiefactoren
De correctiefactoren zijn van toepassing op huurcontracten voor hoofdverblijfplaatsen die vóór 1 oktober 2022 zijn gestart.
Is de huurovereenkomst in werking getreden na 1 oktober 2022? Dan moet je geen correctiefactoren gebruiken voor de berekening van de geïndexeerde huurprijs.
Deze regels gelden niet voor sociale huurovereenkomsten en studentenhuurcontracten.
Concreet: v.a. 1/10/2023 gelden twee stelsels
Geen correctiefactor toepassen:
- woninghuurcontracten aangegaan vanaf 1/10/2022
- studentenhuurcontracten
- woningen met EPC-label A+, A, B of C
- woningen met EPC-label D, E, F, waarvan de huurovereenkomst aangegaan is vóór 1/10/2023
- woningen zonder EPC, waarvan de huurovereenkomst aangegaan is vóór 1/10/2023.
Enkele vragen beantwoord
Kan er tussentijds geïndexeerd worden?
Zoals hierboven reeds aangegeven vervallen vanaf 1 oktober 2023 de indexatiebeperkingen (E/F/geen EPC) en de beperking tot 50% (D). In principe zou tussentijdse indexatie mogelijk zijn, maar er gelden beperkingen.
Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet en de Woninghuurwet mag er slechts één keer per huurjaar worden geïndexeerd.
Bij label E, F, of geen EPC was indexatie tot 1 oktober 2023 verboden, dus de eerste indexatie is toegestaan.
Bij label D kan er reeds geïndexeerd zijn aan 50%, en hierover lopen juridische interpretaties uiteen. Uit voorzichtigheid wordt geadviseerd om de beperking van één indexatie per huurjaar te volgen. In de praktijk is dit overigens een theoretische discussie omdat de correctiefactoren tot gevolg hebben dat een tussentijdse indexatie geen zin heeft.
Wat met de terugwerkende kracht van een indexatieverzoek?
Een verzoek tot indexatie kan maximaal drie maanden terugwerken, maar dit kan de datum van 1 oktober 2023 niet overschrijden. Dit komt omdat het indexatieverbod (E/F/geen EPC) en de halvering (D) op dat moment nog van kracht waren.
Wat indien het EPC-label na 1 oktober 2023 verandert?
Als de woning na 1 oktober 2023 een gunstiger EPC-label krijgt, kunnen andere correctiefactoren gelden of kunnen correctiefactoren helemaal worden geschrapt.Een EPC-label A+, A, B of C betekent dat de huurprijs volledig kan worden geïndexeerd.
Bij een EPC-label D geldt een andere correctiefactor.
Let wel op: de terugwerkende kracht van het indexatieverzoek geldt niet! Stel dat een verhuurder van een woning zonder EPC in januari 2024 een EPC met label B krijgt, dan nog mag hij niet terugwerkend indexeren voor de maanden oktober, november en december. Voor die maanden geldt de correctiefactor immers nog omdat hij toen nog geen EPC had.
Te veel in rekening gebracht
Als de verhuurder te veel aanrekent, is de huurder niet verplicht om te betalen. De huurder mag de vorige huurprijs blijven betalen. Als de verhuurder volhardt, kan hij naar de vrederechter stappen.
EPC zonder label
In sommige gevallen heeft het EPC geen label. In dat geval moet naar het EPC-kengetal worden gekeken, dat de energieprestaties van de woning aangeeft in kWh/m². Het EPC-kengetal kan worden omgezet naar een label met behulp van de volgende tabel.
- F = hoger dan 500 kWh/m² jaar
- E = tussen 500 en 401 kWh/m² jaar
- D = tussen 400 en 301 kWh/m² jaar
- C = tussen 300 en 201 kWh/m² jaar
- B = tussen 200 en 101 kWh/m² jaar
- A = tussen 100 en 1 kWh/m² jaar
- A+ = 0 of minder dan 0 kWh/m² jaar
Besluit
Met deze veranderingen in de regelgeving voor huurprijsindexering, is het essentieel voor huurders en verhuurders om goed op de hoogte te zijn van de nieuwe correctiefactoren en regels die van kracht zijn vanaf 1 oktober 2023.
Wil je meer weten? Lees dan zeker ook de volgende artikels:
- Huurprijsindexatie voor woningen met EPC-label D
- Huurprijsindexatie voor woningen zonder EPC of met een EPC met label E of F
Aarzel ook niet om ons te contacteren of juridisch advies in te winnen als er twijfel bestaat over de interpretatie van deze regels.
De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.
