U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.
Als je je woning, appartement of perceel grond verkoopt, geldt er in sommige gevallen een recht van voorkoop. Wat dit is en aan welke voorwaarden dit kan, lees je hier.
Recht van voorkoop
Een recht van voorkoop betekent dat de begunstigde van het voorkooprecht de mogelijkheid heeft om het onroerend goed bij voorrang aan dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden te kopen. Het is met andere woorden een recht dat bepaalde personen of groepen (bv. de overheid) hebben om een eigendom te kopen voordat andere kopers dat kunnen doen.
Hoe wordt een recht van voorkoop toegekend?
Vrijwillig
Je kan als eigenaar van een onroerend goed zelf een voorkooprecht toekennen, bijvoorbeeld op het moment dat je zelf je woning koopt.
Doorgaans verkoopt een sociale woningmaatschappij jou een woning op voorwaarde dat zij alsnog een recht van voorkoop kan genieten.
Het is dan ook raadzaam om de aktes van je eigendom even na te lezen en te verifiëren of je niemand een voorkooprecht toegekend hebt.
Dit geldt trouwens altijd: ook als je geen sociale woning verkoopt, kan iemand een recht van voorkoop genieten.
Wettelijk
Soms voorziet de wet dat de Vlaamse overheid of de lokale overheden een voorkooprecht hebben.
Er zijn verschillende soorten voorkooprecht.
Voorbeelden hiervan zijn:
het recht van voorkoop natuur met als doel de bescherming van het natuurlijk milieu,
het recht van voorkoop Vlaamse Wooncode om sociale huur- of koopwoningen of sociale kavels te realiseren,
…
Let op: een wettelijk bepaald voorkooprecht is niet altijd ten voordele van de Vlaamse overheid of lokale overheden.
Ook anderen kunnen een dergelijk wettelijk recht genieten. Denk maar aan een pachter. Deze beschikt ook over een voorkooprecht als jij een perceel grond dat je aan hem verpacht hebt, verkoopt.
Wat als het voorkooprecht uitgeoefend wordt?
Wordt het voorkooprecht uitgeoefend, dan treedt de begunstigde van het recht in de plaats van de oorspronkelijke koper.
De begunstigde van het voorkooprecht zal wel aan dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden moeten kopen.
Als verkoper zal je dus nog altijd dezelfde koopsom krijgen.
De persoon met wie je de koopovereenkomst sloot, zal het goed daarentegen niet kunnen kopen.
Hoe weet je of het verkooprecht uitgeoefend wordt?
Geldt er een voorkooprecht, dan mag je als eigenaar alleen verkopen nadat je de begunstigde van het voorkooprecht de gelegenheid gegeven hebt om het recht uit te oefenen.
In de praktijk zal de notaris dit voorkooprecht aanbieden aan de begunstigde van zodra je een koper gevonden hebt en met hem een overeenkomst getekend hebt.
Je kan dus niet onmiddellijk nadat je besloten hebt het goed te verkopen het voorkooprecht aanbieden aan de begunstigde.
Tip
Beslis je te verkopen? Kijk dan even na of er een recht van voorkoop geldt. Informeer in dat geval ook je koper en vermeldt het duidelijk in je overeenkomst.
Weet je zelf niet of er een voorkooprecht van toepassing is? Contacteer ons gerust. Wij helpen je graag verder!
De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.
Gratis schatting
Wil je je pand ook vlot verkopen of verhuren? Schakel ons in voor een vrijblijvende en deskundige waardebepaling.
